Die Bäckerei Volmar in der Hertzstrasse hat nun zu gemacht. Im Fenster hängt lediglich ein kleines Schlld “Geschlossen”, die Regale sind leer und der Verkaufsraum ausgeräumt.

Um ehrlich zu sein: Obwohl ich fast jeden Tag an der Bäckerei Volmar vorbeilaufe, habe ich dort sehr selten etwas gekauft. Was daran liegt, dass ich gefrühstückt habe wenn ich das Haus verlasse und wenig später im Büro sehr sehr leckeren, frischgemahlenen Kaffee bekomme. Und für die 16 minütige Fahrt zum Bahnhof Zoo brauche ich keinen “Kaffee-to-go”.

Heute war es jedoch anders. Meine Tochter wünschte sich einen Donut zum Frühstück und aus meinen – wenigen – vorherigen besuchen wusste ich, dass es die in der Bäckerei Volmar gibt. Also fuhr ich hin und musste feststellen, dass dort lapidar “Geschlossen” ist.

Ich hörte mich ein wenig um und erfuhr, dass die Bäckerei nicht nur vorübergehend geschlossen ist, sondern gar nicht mehr öffnet.
Wenn man sich mal ansieht, wie die bisherigen sechs Bäckereien verteilt sind, fällt auf, dass alle Himmelsrichtungen und Zuwege zum Bahnhof “bedient” wurden.

Bahnhofs Bäckereien auf einer größeren Karte anzeigen

Wer mit dem Bus ankommt, kann am Busbahnhof fündig werden:

oder ein Stückchen weiter, kurz vor der Treppe zur Unterführung die Bäckerei Dahlback:

Wer über die Potsdamer Strasse läuft, kommt an der Brotbüxe nicht vorbei:

Die Dallgower Strasse (Ärztehaus) ist mit dem Cafe Exner bedient:

und, schlußendlich am Gleis 2 nach Berlin, ist die M&B Cafelounge:

Um ehrlich zu sein: Ich vermag nicht zu schätzen wie viele Menschen täglich mit der Bahn oder Bus nach Berlin pendeln. Es werden einige sein. Aber wie viele von denen kaufen sich auf dem Weg zur Arbeit einen Kaffee oder was zu essen? Ich kann mir nicht vorstellen dass es viele sind. Und die wenigen, die es tun, werden es wahrscheinlich aus bequemlichkeitsgründen kurz vorm Ziel machen. Sprich: bei Dahlback, oder in der M&B Cafelounge.

Sicher: Das Cafe Exner beispielsweise bedient auch zahlreiche wartende Kunden der Ärzte, aber ansonsten?

Ich bin gespannt wie es am und rings um den Bahnhof weitergeht. Bäckereien hat es anscheinend genug.

Zumindest für Falkensee kann ich sagen: Diese hier sind echt, weil ich sie fotografiert und entdeckt habe.

Wenn gaffenden Nachbarn gefällt was man sieht...

Dieses Bild habe ich am Königsgraben gemacht,

da grüßen die Falkensee’r nach Dallgow rüber.

Und wer gestern und heute die Potsdamer Strasse Richtung Havelpark Dallgow gefahren ist oder fährt, konnte folgende Liebesbotschaft an den Alleebäumen lesen:

Als geselliger Mensch führt es mich dazu hin- und wieder in diverse Schankwirtschaften. Zum einen ist geteilte Freude und geteiltes Leid doppelt so schön bzw. halb so schlimm und zum anderen ist das Bier immer perfekt temperiert. Als nun jüngst DAS Spitzenspiel der Bundesliga stattfand (BVB Dortmund gegen FC Bayern) wollte ich es live sehen. In Falkensee. Fast unmöglich.

Ich musste feststellen, dass es in Falkensee nur noch das Schrääg rüber gibt wo es möglich ist live Fußball zu sehen. Die Sportklause hat kein Sky mehr im Angebot und die Elsterklause auch nicht. Also entweder ins Schrääg oder zum Tönnchen nach Spandau. Das wiederum bedeutet Auto fahren, ergo: Kein Bier.

Im Schrääg rüber angekommen musste ich feststellen nicht der einzige zu sein war der live Fußball schauen möchte. Es war brechend voll. Ich bin exakt drei Schritte reingekommen und habe dann drei Stunden gestanden. Das war nicht schlimm, die Stimmung war ausgesprochen gut und die Heldinnen hinter dem Tresen super koordiniert, freundlich und schnell.

Heiko Richter hatte nicht mit so einem Ansturm gerechnet und versprach bei der nächsten Gelegenheit draußen die Leinwand zu bespielen, so dass mehr Platz verfügbar sein wird.

Wieder zu Hause habe ich mich gefragt woher es kommt, dass es nur eine einzige Kneipe mit live Fußball gibt. Im Internet habe ich die Preisliste von Sky gefunden und habe nicht schlecht gestaunt: Bei einer konzessierten Verkaufsfläche (bspw.) zwischen 150-200 qm werden 479,-€/Monat fällig.

Das ist natürlich viel Geld und muss erst mal verdient werden. Und doch finde ich es, angesichts der Einwohnerzahl von Falkensee und der Nachfrage nach live-events, erschreckend, dass es nur eine Sportkneipe/bar gibt.
Ich hoffe, dass sich das im Zuge der „Zentrumserneuerung“ ändert. Vielleicht findet sich ja jemand der ins Zentrum investiert und dort eine neue, zweite  Sportkneipe eröffnet.

Übrigens: Dortmund gewann 1:0.

Als ich vor drei Jahren nach Falkensee zog, wunderte ich mich beim Spaziergang mit unserem Hund des Öfteren ob des Rauch- und Qualmgeruches in vielen Straßen. So viele Menschen werden doch nicht mehr mit Kohle heizen, dachte ich so bei mir. Und richtig: Keine Kohleöfen sorgten für den Geruch, private Verbrennungen von Gartenschnitt quälten meine Nase.

Von Nachbarn erfuhr ich, dass kleinere Feuer erlaubt und gelebte Praxis seien (schöner Gruß an dieser Stelle). Nun gut, als Zugewanderter mit altbundesdeutschem Migrationshintergrund kenne ich diese Praxis nicht, nehme aber diesen Hinweis auf und mache erst mal mit. Ist doch auch unheimlich praktisch wenn man nicht „ständig“ zu Galafa fahren muss.

Nun schreiben wir mittlerweile das Jahr 2012 und erlebten das erste warme und sonnige Wochenende (übrigens der wärmste Märztag seit Beginn der Wetteraufzeichnung) und ich hatte gerade die vierte Ladung frischer Wäsche im Garten auf der Leine, da waren sie wieder: Dichte Rauchschwaden über mehreren Grundstücken verteilt (schönen Gruß an der Stelle). Grund genug, mal genauer nachzuschauen was erlaubt ist und was nicht.

Die Recherche fällt kurz aus, schon die erste Trefferseite einer bekannten Suchmaschine zeigt mir die Internetseiten des Ministeriums für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz (MUGV) des Landes Brandenburg an. Hier finde ich sowohl einen Erlass als auch, praktischerweise, ein Faltblatt mit 10 goldenen Regeln für das Abbrennen kleiner privater Feuer.

Im Erlass heißt es unter anderem:…. „Holzfeuer sind grundsätzlich auch ohne Ausnahmeerteilung zulässig, wenn die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft hierdurch nicht gefährdet oder belästigt werden. Eine Gefährdung oder Belästigung ist i.d.R. ausgeschlossen“…“wenn die in dem Erlass vom 29.5.2000 genannten Rahmenbedingunen eingehalten werden:“ Diese sind:

a) die Feuerstelle wird nur gelegentlich betrieben

b) es wird nur naturbelassenes, stückiges Holz einschließlich anhaftender Rinde, beispielsweise in Form von Scheitholz, Ästen und Reisig benutzt

c) der Brennstoff ist lufttrocken

d) die Größe des Feuerhaufens übersteigt nicht die Maße Durchmesser 1m, Höhe 1m

e) ausreichender Abstand zu für den Aufenthalt von Menschen bestimmten Gebäuden.

Die 10 goldenen Regeln ergänzen den Erlass um die Dinge wie:

a) keine Abfälle ins Holzfeuer

b) kein Feuer bei starkem Wind oder langer Trockenheit

c) keine Brandbeschleuniger verwenden

etc.

Der schönste Satz steht unter der Überschrift „Rücksichtnahme“ und der geht so: Wenn Sie ein Holzfeuer in Ihrem Garten planen, empfiehlt es sich, vorher mit den Nachbarn zu sprechen. Umsichtige Vorsorge und größtmögliche Rücksichtnahme sichern eine ungestörte Atmosphäre.

Ich wurde bisher noch nicht angesprochen, werde es selber aber künftig tun. Wie sieht es bei Ihnen aus?

Diese Kolumne erscheint seit März 2012 im Monatsmagazin Falkensee aktuell.

ich mag dich eigentlich sehr. Wir sind 2009 in dein Leben getreten und haben 2010 ein Haus in dir gebaut. Du bist wie für uns gemacht:

• groß, aber keine Großstadt
• Familienfreundlich, mit vielen Kinderbetreuungsmöglichkeiten
• mehr als genug Einkaufsmöglichkeiten
• ziemlich vielen Ärzten und Apotheken
• bist grün und sauber
• verfügst über Kino, Videotheken und Banken
• … und vielem, vielem mehr

und dennoch: Eins kannst du nicht.

Tanzschule.

Meine Frau Sabrina ist, bekanntermaßen, gelernte Tanzlehrerin und betreibt in Falkensee die Tanzschuhle. Seit dem wir 2005 in direkter Nähe zu dir wohnten, beobachten wir dich um eine Tanzschule in dir zu eröffnen.

Wir haben in der Zeit einiges entdeckt, für möglich gehalten und doch nicht wahrnehmen können. Zu Beginn unserer Bemühungen hatten wir noch nicht die Basis und das notwendige “Kleingeld” um im guten Gewissen etwas tatsächlich mieten zu können. Es gab und gibt ja einige Standorte/Immobilien die infrage kommen könnten. Gerade was die Restaurants und sonstigen gastronomischen Einrichtungen angeht, bist du, liebes Falkensee, ja eh nicht besonders aufgestellt.

Das glaubst du nicht? Du kannst es nachlesen, hier, bei Frank der sich in mittlerweile der 21. Folge die Mühe macht das nachzuhalten.

Das nächste Problem ist, dass die Auflagen für den Betrieb einer Tanzschule recht hoch sind. Einige hatte ich hier schon aufgelistet, des weiteren sollten folgende Dinge gegeben sein:

• genügend (eigene) Parkplätze (pro 10qm Gastofläche ein Parkplatz)
• wenn das nicht möglich ist, müssen öffentliche Parkplätze von der Stadt gekauft werden
• Industriegebiet oder Mischgebiet (nach Bebauungsplan), im Wohngebiet nicht möglich
• es dürfen keine privaten Mieter in der Immobilie sein

So gebeutelt und gegängelt, hat Sabrina 2010, als Untermieterin in dem damals neueröffneten Kölschen Botschaft Haveleck, begonnen die Tanzschule aufzubauen. Das ging so schnell, dass das Obergeschoss im Haveleck nach wenigen Monaten bereits zu klein wurde. Daraufhin haben wir versucht eine runtergekommene Fabriketage in der Potterstrasse zu sanieren. Daraus ist nix geworden, weil uns der Vermieter einen Strich durch die Rechnung machte. Das hat uns zwar viel Geld gekostet, aber nicht unseren Mut und Willen.

Es müsste also möglich sein, nun eigene Räume anzumieten. Dachten wir zumindest. Denn obwohl man liest, dass du dir wünschst, liebe Stadt Falkensee, mehr Gewerbe, Dienstleistungen und Leben in die Innenstadt zu bekommen, machst du es einem nicht leicht.

Außerdem scheinen viele Vermieter zu verkennen, dass Falkensee nicht gleich Berlin Prenzlberg ist. Dort sind Kaltmieten von 9-10€ angemessen normal.

Ein kleiner Hinweis für Vermieter, Makler und Eigentümer: Traut euch mal was! Seid doch froh wenn sich jemand findet der eure Immobilie mieten möchte, warum lasst ihr eure Objekte lieber leerstehen nur weil ihr auf seltsamen Vorstellungen beharrt. Wenn der fünfte Restaurantbetreiber hintereinander schließt, sollte man mal über das Konzept nachdenken.

Hier ist die Liste aller Möglichkeiten die wir mittlerweile versucht haben für eine Tanzschule nutzbar zu machen und jeweils die kurze Begründung warum es nicht geht. Wir haben uns mit jedem einzelnen Punkt intensiv beschäftigt, hin- und her gewogen und bei dreien waren wir bereits mit unserer Architektin anwesend (was auch jedes Mal Kosten verursachte).

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1. Rotunde Falkensee, ehemals Fitnesstudio

Vorteile: Tresen vorhanden, Spiegel vorhanden, Parkplätze vorhanden

Nachteile: sehr groß (über 500qm), Teilung möglich aber schwierig (technisch wegen eingebauter Sauna und Klimaanlage), Säulen im Tanzbereich, Wohngebiet, Mieter im ersten Obergeschoss, schlechte Erfahrung mit Gastronomie von Vermieterseite aus (deshalb Vorbehalte), Veranstaltungen wegen Lärmschutz nicht oder nur eingeschränkt möglich

2. Gewerbefläche im Wachtelfeld (über EDEKA)

Vorteile: Lage, Parkplätze vorhanden

Nachteile: bisher Büros also hohe Umbaukosten, nicht genügend Toiletten vorhanden, Anwalt und Apotheke als Nachbarn – Lärmschutz schwierig. Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

3. alte Videothek in Finkenkrug

Vorteile: ein großer Raum ohne Säulen

Nachteile: nur zu kaufen, stark sanierungsbedürftig, keine (eigenen) Parkplätze, Wohngebiet, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, Veranstaltungen wegen Lärmschutz nicht oder nur eingeschränkt möglich

4. 1€ Laden in der Bahnhofstrasse

Vorteile: Lage, Lage, Lage, keine Säulen,

Nachteile: ist vermietet, keine eigenen Parkplätze, keine Toiletten, riesige Umbaukosten, angeblich will Stadt Falkensee das Grundstück kaufen, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

5. Bahnhofstr. ehemals Fenster & Türen Hallerbach

Vorteil: Lage, gute Größe (160qm), Toiletten vorhanden

Nachteil: sehr teuer (9€/qm kalt), keine Parkplätze, Mieter im Obergeschoss, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, Veranstaltungen wegen Lärmschutz nicht oder nur eingeschränkt möglich

6. Hotel Falkensee

Vorteil: Fehlanzeige

Nachteil: nur zu kaufen (850T €), schlechter Zustand, zu kleiner Veranstaltungsraum und das auch noch mit Säulen, zu wenig Parkplätze, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

7. Strasse der Einheit, Lemme Gewerbepark, ehemalige Fitnessstudio

Vorteil: Parkett liegt bereits, guter Preis, gute Raumaufteilung, Parkplätze vorhanden

Nachteil: Mieter im Obergeschoss also Lautstärkeproblem, Eigentümer (Lemme Tiefbau) insolvent, Insolvenzverwalter macht zur Zeit noch keine Neuvermietungen – erst Betreuung des Altbestandes. Veranstaltungen wegen Lärmschutz nicht oder nur eingeschränkt möglich

8. ehemaliger Grieche, Strasse der Einheit, Gewerbepark Lemme

Vorteil: schöne Größe, Möglichkeit der Vergößerung im Obergeschoss, Toiletten vorhanden, Parkplätze vorhanden

Nachteil: steht seit 7 Jahren leer, hohe Umbaukosten, hoher Mietpreis, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, Objekt ist rund = wohin mit den notwendigen Spiegeln

9. ehemaliges Restaurant Anesis, Finkenkrug

Vorteil: Parkett liegt schon, gute Größe, Lage, Toiletten, Parkplätze vorhanden

Nachteil: Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, Vermieter besteht auf gastronomischen Betrieb, nur deutsche oder mediterrane Küche, Makler wimmelte uns ab, Eigentümer hätte gerade viel investiert und möchte keiner Tanzschule vermieten.

10. ehemaliger Schlecker, Falkenhagen (Löwen Apotheke)

Vorteil: Lage, Parkplätze

Nachteil: Mietpreis, 8 Säulen im Tanzbereich, nicht betanzbar, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

11. ehemaliges Hymer-Center, Gewerbegebiet Süd

Vorteil: Gewerbegebiet, Parkplätze, keine Lautstärkebegrenzung

Nachteil: Nur zu kaufen (750T €), hohe Umbaukosten, schlechter Zustand, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

12. ehemaliger Schlecker, Finkenkrug

Vorteil: Lage, gute Größe, Parkplätze vorhanden, Toiletten einfach zu erweitern,

Nachteil: Mieter im Obergeschoss, Säulen in Tanzbereich (zu viele), Veranstaltungen wegen Lärmschutz nicht oder nur eingeschränkt möglich

13. Strasse der Einheit, über Fitnessstudio active well

Vorteil: Lage, Parkplätze vorhanden, Gewerbegebiet, Toiletten vorhanden,

Nachteil: 2. Obergeschoss, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, hohe Umbaukosten, relativ teuer, keine Fluchtmöglichkeit (nur ein Eingang/Ausgang)

Nachtrag:

• Das ehemalige Subway neben dem Falkenmarkt haben wir auch versucht zu mieten. Vor drei Monaten wurde uns gesagt es stünde bereits kurz vor einer Neuvermietung und -eröffnung. Seither ist jedoch nichts passiert…
• bei Madler aus Dallgow hatten wir auch angerufen als wir hörten dass der Familie einige Immobilien gehören. Leider hatten die auch nur Bürogebäude zur Verfügung.
• im Cafe Wenzel in der Bahnhofstrasse sind wir auch vorstellig geworden, aber der ehemalige große Veranstaltungsraum (viele Urfalkenseer werden ihn noch kennen), ist mittlerweile fest und langfristig als Lager vermietet und zudem noch mit einer Mauer geteilt worden.

Das sind die Möglichkeiten die es in Falkensee gab/gibt, deshalb haben wir uns in der Umgebung umgeschaut:

14. Forstweg Brieselang

Vorteil: ehemalige Kantine, großer Veranstaltungsraum, Parkplätze, Gewerbegebiet,

Nachteil: Tanzschule Müggenburg ist bereits Unterrmieter, schlechter Objektzustand, schlechter Tanzboden, zu weit weg, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

15. B5 Outletcenter:

Vorteil: Gewerbegebiet, Parkplätze

Nachteil: Laut Verwaltungsgesellschaft keine Einheiten im Erdgeschoss verfügbar, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, hohe Kosten

16. ehemaliges Restaurant am Nymphensee, Brieselang

Vorteil: Parkplätze vorhanden, Lage, tanzbarer Bereich in Ordnung

Nachteil: seeehr schlechter Objektzustand, feuchter Keller, laaaaanger Leerstand, hohe Umbaukosten, nur zu kaufen 120T€), hohe Umbaukosten, Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

17. Obergeschoss über LIDL in Dallgow

Vorteil: Lage, Parkplätze vorhanden, Gewerbegebiet

Nachteil: LIDL Immobiliengesellschaft teilte uns mit, dass eine Vermietung zur Zeit nicht ansteht. Ein Leerstand scheint für LIDL lukrativer zu sein. Abgesehen davon: Absoluter Rohbauzustand, hohe Investitionskosten. Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig

18. Spiegelsaal, Brieselang

Vorteil: nutzbar, alles fertig

Nachteil: Entfernung, dauerhafte Nutzung als Untermieter zu teuer,

19. ehemaliges Volkshaus, Dallgow-Döberitz,

Vorteil: Lage, Parkplätze, Toiletten, geringe Investitionskosten

Nachteil: sehr groß (700qm), sehr teuer (7,50€/ qm kalt), Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig, selbst die Gemeinde Dallgow traut sich nicht das zu betreiben, Wirtschaftlichkeit laut Experten für Tanzschulaufbau nicht gegeben,

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Aber, liebgewonnenes Falkensee – wir geben nicht auf. Noch sind zwei Möglichkeiten vorhanden und im Rennen. Wir bleiben dran. Hoffentlich machst du es uns diesmal nicht so schwer, denn allmählich gehen die Alternativen aus. Es sei denn, du willst uns nicht…?

Verstehen könnten wir es nicht, denn selbst dein Bürgermeister ist begeisterter Tänzer. Er muss jedoch in die Nachbargemeinde um zu tanzen.

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Deine Familie Schuh

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Dieser Text unterliegt keinem Copyright. Verlinkung und Weitergabe erwünscht.

Liebes Havelland, liebes Falkensee fühl dich ermutigt uns anzusprechen und weitere Tipps zu geben. Wir glauben an dich.

eine Tanzschule zu gründen bzw. zu eröffnen ist nicht einfach. Ich habe mehr als 50 % meiner Besucher über die Googlesuche “tanzschule gründen” und fürchte das einige ziemlich deprimiert nach kurzer Zeit wieder das Weite suchen, weil sie nicht fanden was sie suchten.

Das versuche ich jetzt mit diesem Post (und vielen folgenden) zu ändern.

Du überlegst dir also gerade eine Tanzschule zu eröffnen oder zu gründen? Herzlichen Glückwunsch. Es gibt einiges zu beachten und zu überlegen.

Ich gehe einfach mal davon aus dass du bereits eine Ausbildung zum Tanzlehrer gemacht hast oder dich gerade in einer befindest. Ich werde mit diesem Post eine kleine Serie starten, Wie Wo Wann Was und überhaupt notwendig ist. Das beruht natürlich rein auf meinem Erfahrungsschatz und ich bitte dazu mein Impressum zu beachten, wo es heisst

Beiträge mit juristischen Inhalt stellen keine Gewährleistung auf Aktualität oder Richtigkeit. Es werden ausdrücklich keine Rechtsberatende Funktionen mit diesem Blog unternommen. Beiträge oder Kommentierungen sind Meinungen vom Verfasser und stellen keine Beratung jedweder Art dar.

Wenn ihr also konkrete juristische oder verwaltungstechnische Fragen habt, könnt ihr die gerne in den Kommentaren oder per Email stellen, aber da ich keine juristische Ausbildung habe, kann ich nur euch nur dass sagen, was ich weiß (oder zu wissen glaube).

Fangen wir mal an. Was denkst du dir? Willst du eine Tanzschule übernehmen oder neu aufmachen? Bei einer Übernahme musst du mindestens genausoviel bedenken wie bei einer Neugründung:

• Kundenbindung – bleiben die Kunden auch bei dir als neuem Geschäftsführer und Eigentümer? Stell dich darauf ein dass du einige Verluste im Kundenstamm haben wirst. Das Tanzschulgeschäft hängt sehr von Personen ab. Wenn die Kunden des alten Chefs/der alten Chefin wegen da sind, wirst du sie wahrscheinlich verlieren.
• Preisfrage; ist der Preis gerechtfertigt? Kennst du die geschäftlichen Auswertungen der mind. letzten drei Jahre? Wie hoch ist der Kundenstamm? Wieviel Dauerzahler sind dort inbegriffen und wieviele Einmalzahler?
• Wie ist das Verhältnis zum Vermieter? Wie setzt sich der Mietpreis zusammen? Musst du neu verhandeln oder hast du noch ein paar Jahre die gleichen Konditionen? Kannst du den Mietvertrag überhaupt übenehmen?
• Ist ein gastronomischer Bereich in der Tanzschule? Hast du einen Schein dafür? Sprich, darfst du die Gastro weiterführen?
• Kannst du den Kaufpreis aufbringen? Solltest du weder Eigenkapital (EK) noch genügend Bürgen aufbringen, stell dich darauf ein, dass die Banken dir zumindest äußerst skeptisch gegenüber stehen. In aller Regel wirst du ohne EK oder Büren schon verloren haben, dann kommt es auf deinen Businesspan an.
• Businessplan: Hast du schon einen? Wenn nicht, dann gibt Gas und erstell dir einen.
• Kannst du das Gewerbe dort weiterführen? Was sagt dein Gewerbeamt dazu? Musst du, wenn du eine Neugründung vornimmst, eine Nutzungsänderung vornehmen? In den meisten Fällen: Ja, auf jeden Fall. Sobald eine Nutzung geändert wird, musst du das beantragen. Wenn dein Mietobjekt vorher ein Lager, Werkstatt oder Autohaus war, musst du eine Nutzungsänderung beantragen. In vielen Bundesländern geht das nur über einen Bauantrag. Dafür ist wiederum ein Architekt oder Bauingeneur mit entsprechender Genehmigung von Nöten.
• Wenn dein Mietobjekt jahrelang leergestanden hat: Musst du eine Nutzungsänderung beantragen.
• Wo liegt dein Mietobjekt? Industriegebiet? Wohngebiet? Mischgebiet? Schau dir den Bebauungsplan dazu an. Die meisten findet man über seine Stadt im Internet.
• In einem Misch- oder Wohngebiet musst du beachten dass es dort viele Auflagen gibt. Du musst u.U. Gutachten zum Emissionsschutz vorlegen. Dabei ist zu beachten, dass nicht nur die Musik ein Lautstärkefaktor ist. Was ist mit wegfahrenden Autos? Wieviele Gäste erwartest du? zu Tanzpartys am Wochenende oder zum täglichen Kurs? Wenn deine Kunden erst um 23h losfahren kann das die Nachbarschaft belästigen.
• Überhaupt, kannst du genug Parkplätze vorweisen? In einigen Bundesländern musst du pro x quadratmeter Gastronomischer Fläche einen Parkplatz vorweisen können. In Brandenburg musst du beispielsweise pro 10 qm Gastrofläche über einen Parkplatz verfügen.
• Du bist als Tanzschule faktisch öffentlich. Das bedeutet: Deine Location benötigt zwingend einen Notausgang. Dabei darf der Notausgang natürlich nicht gleichzeitig der Eingang sein. Hast du in deinem Objekt einen zweiten Ausgang? Oder hast du die Möglichkeit über die Fenster retten zu lassen?
• Hast du ein aktuelles Brandschutzgutachten für dein Objekt? Zur Umnutzung wirst du eins benötigen. Dazu kannst du dir einen Brandschutzgutachter nehmen, der erstellt das für dich (kostet zwischen 1000 und 1500€).

und so geht es noch in einigen Punkten weiter. Allein die Umnutzung kann soviele verschiedene Punkte (vor allem: Kostenpunkte) enthalten, dass eine Neugründung schon sehr aufwendig ist. Eine Umnutzung kostet dich im günstigsten Fall 250,-€, im schlechtesten Fall aber 2.500,-€ – nur beim Bauordnungsamt. Der Architekt, Brandschutzgutachter etc. ist da noch nicht drin.

Dieses nur zu Beginn. In Kürze werde ich mehr zur Gründung einer Tanzschule schreiben.

Jetzt bin ich allerdings seit 14:55h unterwegs von der Wilhelmstrasse in Berlin um nach Falkensee zu kommen. In schlappen 90 Minuten bin ich, während ich das schreibe, gerade mal in Spandau angekommen.

Die Verspätungsanzeige wird in 10 minuten Abständen um weitere 10 minuten erweitert. Und alle sind ratlos, selbst die Bahnmitarbeiter.

Ohhhhhh, ein Wunder – er fährt gerade ein! Ich muss später weiterschreiben.

Update (20:19h):
Wie ich, zum vorherigen Zeitpunkt schwer verärgert, schon anmerkte, habe ich ja grundsätzlich für fast alles Verständnis. Aber warum die Deutsche Bahn nicht in der Lage oder Willens ist ihren Kunden eine verlässliche Auskunft zu erteilen, verstehe ich nicht. Ich mein, mal im Ernst – die können ja nix für die Anschläge und tun bestimmt das beste um eine schnelle Lösung des Problems hinzukriegen.

Aber warum kann man denn nicht so ehrlich sein und klare Ansagen machen? Wenn mir ein total genervter Bahnmensch sagen würde, der Zug kommt in einer Stunde, dann wäre das ja in Ordnung. Wenn er denn dann in einer Stunde da wäre. Solange man aber ständig und ich meine wirklich ständig, falsche Informationen erhält, nervt das gewaltig.

und noch mal:

Ich muss ihn unbedingt mal live ansehen. Großartiger Künstler.

Das war eigentlich ganz einfach. Man loggt sich bei FB ein und klickt anschließend auf diesen Link: https://ssl.facebook.com/help/contact.php?show_form=delete_account und klickt auf Absenden. Und schon ist man draußen.

Ich bin jetzt quasi The Man without Facebook:

Diese Entscheidung ist mir ziemlich leicht gefallen. Den Grund seht ihr hier:

Ich bin jetzt seit 2 Wochen bei google plus und brauche nichts anderes mehr. Natürlich könnt ihr jetzt mit den Argumenten kommen, das viele Funktionen noch nicht freigeschaltet sind etc. Aber das macht nichts. Google + gehört die Zukunft und FB nicht. Ich nehme an der Zukunft teil. Von Anfang an.

Wer mich bei google+ becirceln möchte, der klicke hier.

Gestern las ich jedoch einen Artikel bei dem ich Gänsehaut bekam. Die TAZ schaltete auf ihrer Internetseite den Artikel “Unter Bonushuren – Full Tilt Poker geschlossen” frei und ich musste richtig lachen. Die erste Version des Artikels strotzte nur so vor Rechtschreibfehlern, es schien, als habe man ganze Absätze von Googles-Translate übersetzen lassen, um diese dann unkorrigiert zu übernehmen. Aber da wir ja mittlerweile abgehärtet sind, was Plagiate oder falsches Zitieren angeht, wäre das ja noch zu übersehen.

Was gar nicht geht sind jedoch die inhaltlichen Fehler. Die beginnen schon in der Überschrift “Unter Bonushuren”, wobei “Bonushuren” im Text so erklärt werden:

Die Portale bieten nicht nur Spiele um echtes Geld an, sondern auch ein ausgefeiltes Bonussystem, das die Nutzer animieren soll, in den hauseigenen Online-Shops einzukaufen oder oder an exklusiven Turnieren teilzunehmen. Gute Online-Spieler heißen im Szene-Jargon “Bonushuren”.

Das ist so dargestellt falsch. Es gibt die Online-Shops und es gibt auch Bonussysteme – aber der Zusammenhang zwischen “guten Spielern” und den Bonussystemen wird überhaupt nicht erklärt. Jeder Spieler bezahlt Gebühren für sein Spiel, diese sind unterschiedlicher Art und Höhe. Beim Cash-Game wird von jedem Gesamt-Pott der sog. Rake abgezogen, quasi eine Steuer die sich der Pokeranbieter einverleibt. Wer Turniere spielt, zahlt neben des Eintrittsgeldes auch den Rake, dieser ist fix und wird bei der Anmeldung bereits eingehalten.

Die meisten Pokeranbieter haben sich ein Punktesystem ausgedacht, dem des Payback recht ähnlich. Wer soundsoviel Rake zahlt, bekommt einen Punkt. In den Onlineshops kann man sich dann irgendwelche Dinge mit seinen Punkten “kaufen”.

Die in der Überschrift angesprochenen “Bonushuren” sind jedoch ganz anderer Natur. In den, ichnennsemal, goldenen Zeiten des Onlinepokerns haben etliche Anbieter, zusätzlich zu ihrem Punktesystem, durch spezielle Bonusangebote um neue Kunden oder Vielspieler gebuhlt. Da gab es Angebote wie:

• Zahlen Sie 50$ ein und erhalten Sie 100$ geschenkt
• Zahlen Sie xxx$ ein und erhalten Sie bis zu 1000$ Bonus
• Melden Sie sich an und Sie bekommen 25$ geschenkt (ohne selbst einzuzahlen).

Diese Angebote gibt es auch heute noch, allerdings sehr sehr selten. Damals haben viele Spieler (nicht nur die guten, welche max. 5-10% aller Spieler ausmachen) ein regelrechtes Bonushopping veranstaltet. Sie sind von einem Bonusanbieter zum nächsten gezogen. Daraus entstanden die Bonushuren.

Moneybrokers

Weiter gehts es mit der lustigen Fehlersuche. Da wird beschrieben, dass die irische Firmengruppe die Auszahlung der Spielergelder bei Moneybrokers blockiert hätte.

Die Firma Moneybrokers gibt es nicht. Was der Autor wohl meint ist Moneybookers. Das ist, neben Neteller, eine beliebte Methode um Ein- und Auszahlungen zu tätigen.

Full Tilt Poker selbst hat in einigen Posts auf dem bekanntesten und einflußreichsten Pokerforum dazu Stellung bezogen und sich für Verzögerungen entschuldigt.

Alles in allem ist die “journalistische Arbeit” extrem kurz ausgefallen. Es gäbe so viel zu recherchieren und schreiben. Angefangen beim deutschen UnRecht bezogen auf Poker als auch dem neu auszuhandelnden Glücksspielstaatsvertrag (der u.U. nicht EU-konform sein wird). Dabei haben sich damit schon viele Medien befasst, man müsste nur mal gucken recherchieren. So z.B.

• Netzpolitik.org,
• Spiegel Online,
• deutsche Pokerforen

Ich hätte mir da mehr erwartet.

Tante Edith sagt: Selbst die TAZ hat umfangreiches Material zum Staatsvertrag, wäre also ein leichtes gewesen….wäre.